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“银四”苏州楼市表现较平 4月成交11780套住宅

摘要: 4月是楼市传统意义上的销售旺季,被称为“银四”,但是苏州楼市表现可谓“一般”。整个4月最“突出”的表现是4月1日,房贷新政执行前的最后一个工作日,苏城住宅成交创下历史之最,单日成交达到了1131套,这个数字可媲美周成交。

本报记者大秋

4月是楼市传统意义上的销售旺季,被称为“银四”,但是苏州楼市表现可谓“一般”。整个4月最“突出”的表现是4月1日,房贷新政执行前的最后一个工作日,苏城住宅成交创下历史之最,单日成交达到了1131套,这个数字可媲美周成交。房贷利率调整的第一周,苏州楼市经历了回落,随着更多楼盘的开盘,苏州楼市成交量稳步回升,但感觉难以维持“银四”的成色。统计数据显示,4月苏州楼市成交14690套,其中住宅11780套。

  新房——

不含吴江住宅成交量创五年新低

从苏州楼市4月的住宅成交数据来看,今年的银四与金三表现基本相持。但对比以往五年苏州(不含吴江)住宅成交套数来看,2017年五大区住宅成交共计4712套,创下2013年以来新低。即使加上吴江的成交量,4月苏州市区的成交量也不占优。据房天下数据监控中心统计数据显示,今年4月,苏州市区商品房共计成交8804套,成交面积931220.433㎡。其中住宅类房源共计成交6506套,环比减少44套,降幅为0.67%。本月非住宅成交2298套,环比减少415套,降幅为15.30%。

4月,六大区住宅成交有升有降,双吴仍是苏城去化的主力区域,其中吴江区成交2334套,约占全市总量的35.8%,其中日成交甚至出现近500套。吴中区紧随其后,月度成交1784套,环比上月成交多了151套。除了双吴,其余四大区4月成交环比均有下滑,高新区目前可选择楼盘数并不多,但楼盘个体表现可圈可点,相城区则是与双吴所代表的城南板块稍作平衡的“北门”一族,成交表现亦不俗。工业园区与姑苏区成交门槛较高,日成交个位数时时上演,不过有经济实力的购房者仍然愿意积极入市。

  二手房——

住宅成交量比3月下降2成

据房天下数据研究中心统计,二手房以5886套的总成交套数为4月划上了句号,环比3月下降了23.05%,同比去年4月下降了41.40%;其中,住宅成交共计5274套,环比下降了21.88%,同比下降了43.27%。

从成交套数占比情况来看,4月份成交套数中,工业园区以1518套的成交量排在第一,占比高达25.79%,姑苏区获得亚军,占比为18.74%,吴江区获得第三,成交占比18.42%,吴江区成交套数较姑苏区仅相差19套,吴中区、高新区和相城区占比为16.97%、11.35%和8.73%。

据房天下数据研究中心统计,苏州二手房4月均价为22770元/㎡,其中园区和姑苏区均价为29145元/㎡和21924元/㎡,高新区均价为20323元/㎡,吴中区和相城区的均价为18004元/㎡和16856元/㎡,吴江区均价为13532元/㎡。

4月,购房者对户型、价格和面积的关注度变动不大。在各种户型的需求上,刚需的3居、2居依旧是购房者关注的热点;在价格方面,85-120万元的关注度较大,其次是120-150万元;在面积方面,90-120平米的关注度较大。另外,从关注区域来说,4月,园区依旧位于首位,吴中区第二,接着就是姑苏区和高新区。

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