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苏州近期土拍“有点凉”房价稳笃笃

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摘要: 本次土拍,10宗含住宅地块均设置了市场指导价,当竞价超过市场指导价25%以上的,网上竞价中止,将转为网上一次报价。

3宗流拍、4宗底价成交、3宗溢价率为个位数——7月23-24日,苏州主城区迎来2018年下半年首场土拍,共有12宗地块竞价出让。经过两天竞价,9宗地块成功出让,共吸金101.76亿元。其中,本次土拍最高溢价率为41.43%,是一宗商服用地;最高成交楼面价为26500元/平方米,是一宗底价成交的纯住宅用地,位于高新区狮山街道。

本次土拍,10宗含住宅地块均设置了市场指导价,当竞价超过市场指导价25%以上的,网上竞价中止,将转为网上一次报价。不过,本次地块均没有进入一次报价。“狮山核心位置宅地流拍,参与房企数量稀少,土地溢价寥寥……各种始料未及,各种意想不到。”参与土拍直播的房产媒体人士表示,“本次土拍颇具戏剧性,如此萧条的土拍场景,在苏州已经好几年没碰到过了。”

确实,与以往相比,本次土拍“有点凉”。据了解,在此次土拍中,报名最多的地块仅有3家,与过去动辄十几家、几十家开发商同台竞拍的场面不可同日而语。而被认为是本次土拍热门的3宗狮山住宅用地——1宗因无人问津而流拍,1宗被苏高新以底价斩获,1宗被保利以4%的低溢价率摘得。这两宗住宅用地成交溢价率很低,不过成交楼面价均超26000元/平方米,但相比之前成功出让的高价地块,价格有所回落。

内业人士表示,本次土拍,在近几年来确实少见,但也事出有因。前几年,苏州房地产市场土地成交价格较高,然高价地入市销售相对困难,加之现在土地起拍门槛较高,房企拿地更趋理性。另一方面,国家一直提倡“房住不炒”,调控政策并未松动,大环境使然。此外,金融机构去杠杆,房企资金也不宽松,拿地更谨慎。

2016年8月,为抑制房价过快上涨,苏州出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的通知,要求提高项目预售条件:土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可。在此影响下,苏州出现了一大批“现房”销售地块,一定程度上减缓了市场供应的步伐。此次土拍,9宗成交地块均未进入一次报价,除路劲斩获得甪直地块超过指导价外,其他宅地均无需现房销售,将一定程度上释放供应量,增加购房者的选择机遇。

值得注意的是,地块低溢价率成交,并不意味着房价会往下走。据了解,此次土拍,9宗成交地块中,住宅类地块最低成交楼面价为9995元/平方米,平均成交楼面价为16187/平方米。按照这样的楼面价推算,房价将以稳为主。

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